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共有产权能否破解高房价 深圳为留人才要放大招

2016-4-29 18:10| 发布者: 财经资讯| 查看: 872| 评论: 0

摘要: 面对高房价带来的人才挤出压力,深圳正在加快探索相关举措。 4月24日,在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上,针对高房价问题,深圳市市长许勤表示,深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式,让符合 ...

面对高房价带来的人才挤出压力,深圳正在加快探索相关举措。

4月24日,在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上,针对高房价问题,深圳市市长许勤表示,深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式,让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

许勤介绍,过去深圳的安居工程计划,对符合条件的人员,按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权,将人员服务年限和入市的价格挂钩,符合条件的人员以较低价入市,享受房屋共有产权,服务年限达到一定要求后,则享有独立产权。相关政策还需一定研究。

深圳暴涨的房价正在影响到创新人才的流入

所谓“共有产权”住房,一般是指地方政府让渡部分土地出让收益,以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。这相当于降低购房门槛,让更多人能以低于市场价的价格解决住房问题。

前货币政策司副司长姚余栋近日在接受媒体采访时就表示,共有产权房,即政府,开发商和个人分摊比例来买房,可以有效解决低收入者和农民工的住房问题。

目前,深圳的经济适用房签订买卖合同满5年后,可向主管部门申请取得完全产权和上市交易,住房性质变更为普通商品住房,条件是缴纳应缴增值收益,具体计算公式:应缴增值收益=(该套住房市场价格-原购买价格)*50%-税费。

按照许勤的介绍,深圳或将在上述经济适用房已有政策的基础上进一步降低购房门槛,这在很大程度是迫于深圳的高房价压力。

共有产权,可否破解深圳高房价矛盾?

根据深圳规划国土委的数据,深圳3月的新房成交均价高达49989元/平方米,环比上升3.9%。国家统计局数据显示,今年3月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%,同比上涨62.5%,同比涨幅连续第16个月居于全国首位。《第一财经日报》记者了解到,部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。

虽然近几年深圳的人口一直在净流入,但突如其来的房价暴涨让很多人萌生了离开的想法。一位在全球500强企业的深圳分公司上班的王小哲(化名)对《第一财经日报》记者表示,他虽然年收入水平还不错,但在深圳买房的压力太大,正计划让公司调遣至广州,届时在广州买房。

与此同时,实体企业的租金成本、人力成本被进一步推高,面临倒闭或被迫搬迁出深圳。就连华为、中兴通讯这样的产业巨头也采取了行动,目前华为正逐步将研发中心、华为大学等搬迁至东莞,中兴通讯则将深圳生产基地的大部分搬迁至河源。

那些深圳的建设者能否留在深爱的地方安居乐业

对于有着创新科技之都的深圳来说,如何留住人才成为当前较为紧迫的问题。今年3月,深圳提高了新引进基础性人才的一次性租房和生活补贴,本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元。但从长远来看,共有产权房或许更具吸引力,毕竟安居之后才能乐业。

降低共有产权房的门槛同时,还必须保障足够的供应量。在3月25日出台的楼市新政中,深圳政府表示将在“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房,进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。这个体量远高于“十二五”期间的新增安排筹集建设保障性住房超过24万套、竣工超过10万套、供应11万套。

除了“共有产权”之外,深圳或许还可以尝试“先租后售”的方式。今年1月,曾任中国城市规划设计研究院副总规划师的赵燕菁即提出,可以探索“先租后售”的方式,在10年或20年后,将期权解禁,让租住者以较低成本买下。她说,让进入深圳的人能够真正变成“有产者”,分享城市发展红利,是维持深圳创新环境的一大保障。


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