[摘要]3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果显著。

“来了就是深圳人”的口号喊了这么多年，无知小青年们听了振奋不已，但作为有资历的深漂一族，恐怕只会哭着反驳：“来了还是外地狗，有房才是深圳人。”

被不断高涨的房价紧逼是不是很不开心？这大过节的送个好消息给大家吧，让广大劳动人民开心开心！

 

4月深圳中原领先指数为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自14年10月连续上涨18个月之后，首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果显著。

新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑。根据深圳中原研究中心监测，截止到28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为49763元/㎡，环比3月小幅下跌0.5%;全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。正如我们之前的预期，调整初期成交量大幅下滑，价格阶段性调整。

现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。根据深圳中原研究中心监测，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰，但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩，价格继续调整的局面。

4月以来，中原经理指数就一直在50%荣枯线以下徘徊，经理人看空情绪加重，不少经理人表示二手市场非常冷清，只能转向新房或工商市场。中原报价指数也一直在30%荣枯线上下摇摆，在第16周更是跌破30%，业主报价逐渐松动。接下来的5月，市场悲观情绪是否会有缓解，新房的定价将显得尤为关键。