2018年对楼市来说是严控年。正值开发商们抱团取暖、准备过冬之际，央行在2019年开年宣布降准，释放1.5万亿资金，这是否意味着楼市的春天又来了呢?新的一年老百姓买房、租房会不会更便宜、更容易?苏宁金融有声读物《财富思享会》新年首期节目中邀请到了苏宁金融品牌中心总经理赵桂珺，她通过对近年来房地产政策的深度解读，为大家揭秘降准对楼市的影响。

　　1月4日，央行宣布降低存款准备金1%，释放流动性资金达1.5万亿元，具体在1月15日和1月25日分别下调0.5%正式落地。消息一出，很多开发商喜大普奔，将其视为楼市政策放开的一大信号，并借势大力促销。事实果真如此吗?

　　节目中，赵桂珺指出，经过从2016年930新政到如今两年多的时间中，“房住不炒”的主基调已经深入人心，房地产市场的本质属性也发生了根本性的迁移，从原来具有一定投资效应的金融属性进入了居住属性。当前降准所释放的市场流动性，主要是想促进实体经济发展，解决中小企业融资难的问题，几乎不太可能进入房地产市场，

　　那么，此次降准对房地产市场就一点影响也没有吗?其实是有一些间接利好的。据赵桂珺分析，随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解，房地产企业的融资难度有可能进一步降低;对于购房者来说，随着降准对实体经济的促进作用不断显现，企业员工的收入水平可能提高，刚需购房者的购买力可能会提升。

　　对于租房者来说，本次降准可能带来真正的利好。赵桂珺指出，降准有助于鼓励银行加快布局租房贷款，加快推进租购并举。对于想通过贷款满足租房品质需求的租客而言，随着更多银行推出租房贷款产品，无疑租客能有更多的选择，从而降低租房贷款成本。

　　那么2019年，到底适合买房还是租房呢?赵桂珺给出的建议是，如果自己还没有达到购房的条件，那就先租房过渡。苏宁金融的任性贷可以满足年轻人租房的信用贷款需求。从目前市场来看，楼市经历了2018的调控年，房价趋于稳定，“房住不炒”的基调很长时间不会改变，如果是有经济实力的刚需购房者，可以看好下手。

　　要想了解更多节目内容，敬请关注1月16日上线的苏宁金融《财富思享会》，在苏宁金融APP、苏宁金融微信公众号、蜻蜓FM、喜马拉雅FM、优酷、腾讯视频等多平台都可以收听。